مقارنة ساندان مع المناطق الحرة في عُمان: 7 عوامل يجب على المستثمرين تقييمها

المقدمة إذا كنت تبحث في الاستثمار بالمناطق الحرة في عُمان من مقر في الإمارات، فمن المؤكد أنك سمعت مرارًا عن اثنين من الخيارات الأبرز: المناطق الاقتصادية الساحلية الراسخة (الدقم، صحار، صلالة، خزائن)، والمدينة الصناعية الصاعدة ساندان على أطراف مسقط

المقدمة

إذا كنت تبحث في الاستثمار بالمناطق الحرة في عُمان من مقر في الإمارات، فمن المؤكد أنك سمعت مرارًا عن اثنين من الخيارات الأبرز: المناطق الاقتصادية الساحلية الراسخة (الدقم، صحار، صلالة، خزائن)، والمدينة الصناعية الصاعدة ساندان على أطراف مسقط الغربية.

لقد أعاد المرسوم السلطاني 38/2025 الصادر في أبريل 2025 صياغة قواعد اللعبة من خلال توحيد الإطار القانوني لجميع المناطق، وتسهيل نظام الترخيص من خلال النافذة الواحدة، ولأول مرة فتح الباب للتملك الحر الكامل في مشاريع محددة. في الأسابيع التي تلت ذلك، أشارت الصحف العُمانية إلى زيادة واضحة في الاستفسارات عبر الحدود، خاصة من مصنّعين إماراتيين يسعون إلى تقليل تكاليف الأراضي دون خسارة الوصول إلى سوق الخليج.

يستعرض هذا الدليل مقارنة ساندان مع أكبر أربع مناطق حرة في عُمان، ويرتبها وفق سبعة عوامل رئيسية تهم المستثمرين: هيكل التملك، سرعة الترخيص، الامتيازات الضريبية، تسعير الأراضي، البنية التحتية، الوصول اللوجستي وعمق القوى العاملة.

اقرأ الدليل، استخدم مصفوفة القرار السريع، وحدد أي منطقة ستوفر لك أسرع عائد على استثمارك في المناطق الحرة في عُمان.

النقاط الرئيسية:

✅ كيف يختلف التملك الحر في ساندان عن عقود الإيجار القابلة للتجديد لمدة 25 عامًا في المناطق الأخرى.

✅ أحدث أسعار تأجير الأراضي في الدقم (تصل إلى 0.5 ريال/م²/سنة) مقابل ورش ساندان الجاهزة بسعر 35,000 ريال عماني.

✅ متوسط زمن إصدار التراخيص الآن بين 7 إلى 12 يوم عمل في جميع المناطق.

✅ مدة الإعفاءات الضريبية، الإعفاءات الجمركية، ومعالجة ضريبة القيمة المضافة في كل موقع.

✅ مقارنة التعرفة والبنية التحتية، من سياسات الطاقة الشمسية إلى الموانئ العميقة.

✅ مقارنة أوقات القيادة والإبحار لطرق التصدير إلى الإمارات.

✅ شبكة تقييم من خمس أسئلة مع حاسبة العائد على الاستثمار لاختيار المنطقة المثلى لاستثمارك في المناطق الحرة العُمانية.

1️⃣ لماذا يعتبر عام 2025 اللحظة المثالية لتقييم جميع المناطق؟

اصطدمت ثلاثة عوامل قوية هذا العام لتغيير حسابات أي مستثمر يفكر في الاستثمار في المناطق الحرة في عُمان:

1️⃣ توحيد القوانين عبر المرسوم السلطاني 38/2025 الذي وحد قواعد المناطق الاقتصادية والمناطق الحرة وسمح بالتملك الحر الكامل في مشاريع محددة مثل مدينة ساندان الصناعية.

2️⃣ تحول خدمات النافذة الواحدة إلى النظام الرقمي بالكامل، مما قلل متوسط زمن إصدار الترخيص إلى أقل من 10 أيام عمل.

3️⃣ ارتفاع الإيجارات في الإمارات بعد تطبيق الضريبة الاتحادية على الشركات بنسبة 9%، ما دفع المصانع والشركات التجارية الحساسة للتكلفة للبحث عن خيارات في مسقط، الدقم وصحار.

عند دمج هذه العوامل، يصبح عام 2025 عامًا حاسمًا لاتخاذ القرار بين تأمين أرض أرخص أو الاستمرار في دفع تكاليف تشغيل مرتفعة في الخليج.

2️⃣ أين تقع كل منطقة – لمحة سريعة من مسقط إلى صلالة

المنطقة	من مسقط (بالسيارة)	من حدود الإمارات (حفيت)	ميناء عميق في الموقع؟	أقرب مطار	نبذة سريعة
مدينة ساندان الصناعية	25 دقيقة غربًا عبر طريق مسقط السريع	3 ساعات	لا (45 دقيقة إلى صحار)	مطار مسقط (20 دقيقة)	حضرية، صديقة للشركات الصغيرة والمتوسطة، تملك حر
منطقة صحار الحرة	ساعتان شمال غرب	ساعة	نعم (حاويات وسلع جافة)	مطار صحار (15 دقيقة)	معادن، لوجستيات، بتروكيماويات
مدينة خزائن الاقتصادية	45 دقيقة شمال غرب	ساعتان	لا (ساعة إلى صحار)	مطار مسقط (35 دقيقة)	لوجستيات غذائية، تجارة إلكترونية
المنطقة الاقتصادية بالدقم	6 ساعات جنوبًا	7 ساعات	نعم (متعدد الأغراض)	مطار الدقم (في الموقع)	صناعات ثقيلة، حوض سفن، طاقة
المنطقة الحرة بصلالة	10 ساعات جنوبًا	11 ساعة	نعم (ميناء تحويل عملاق)	مطار صلالة (10 دقائق)	مركز إقليمي للسلع الاستهلاكية والسيارات والأدوية

رؤية الخريطة توضح:

🌍 تحتل ساندان الموقع الوحيد الذي يتيح للمستثمرين الاستفادة من القوى العاملة وسوق المستهلكين في مسقط مع البقاء ضمن نصف يوم قيادة من ميناء صحار وحدود السعودية والإمارات.

🚢 المناطق الساحلية الكبرى مثل الدقم وصلالة تفوز بميزة التصدير المعفي من الرسوم على نطاق واسع، بينما تتميز صحار بالمعادن والبتروكيماويات.

🏭 ولكن لا توجد منطقة أخرى تجمع بين التملك الحر وراحة المدينة الكبيرة بالطريقة التي تقدمها ساندان حاليًا.

3️⃣ العامل الأول – نموذج التملك والأمان القانوني

حتى أبريل 2025، كانت جميع المناطق الحرة في عُمان تصدر فقط عقود إيجار طويلة الأجل بنظام “حق الانتفاع” عادة لمدة 25 عامًا قابلة للتجديد مرة واحدة.

غير أن المرسوم السلطاني 38/2025 كسر هذا النمط عبر السماح لمشاريع محددة بالتقديم للحصول على تسجيل تملك حر كامل.

كانت مدينة ساندان الصناعية أول منطقة في مسقط تحصل على الموافقة، ما يعني أن المشترين هناك يحصلون على سند ملكية من وزارة العدل مطابق للسند الذي تحصل عليه عند شراء فيلا أو مكتب.

🔹 ساندان: ملكية حرة باسم الشركة؛ يمكن رهن السند أو إعادة بيعه دون الحاجة لموافقة إدارة المنطقة.

🔹 الدقم، صحار، صلالة، خزائن: عقود إيجار لمدة 25 عامًا (قابلة للتمديد إلى 50 عامًا في الدقم وصلالة، و40 عامًا في صحار) تعود للمنطقة في حال التخلي عنها أو عدم تجديدها في الوقت المحدد.

🔹 رسوم التسجيل: نقل ملكية التملك الحر في ساندان ثابت بنسبة 3% من القيمة المعلنة، بينما العقود في المناطق الأخرى تحمل 0.1% رسوم توثيق إضافة إلى فاتورة إيجار سنوية للأرض.

💡 للمستثمرين الذين يخططون لبناء رأس مال أو استخدام العقار كضمان تمويلي، يبدو السند في مسقط أقوى بكثير من عقد الإيجار القابل للتجديد على بعد 500 كم على الساحل.

4️⃣ العامل الثاني – سرعة الترخيص والبُيروقراطية

تعلن الهيئة العامة للمناطق الاقتصادية الخاصة والمناطق الحرة (OPAZ) أن جميع المناطق الخمس أصبحت تُدار عبر “نافذة رقمية واحدة”، لكن لا يزال متوسط المدة يختلف بين المناطق.

المنطقة	متوسط الأيام لإصدار الترخيص المبدئي	بوابة إلكترونية؟	التوقيع الإلكتروني؟	ملاحظات
ساندان	7	نعم	نعم	موقع مسقط يتيح تصحيح الوثائق في اليوم نفسه
صحار	8	نعم	نعم	مكتب الصناعات الثقيلة يُسرّع الموافقات البيئية
صلالة	10	نعم	جزئي	تتطلب نسخ ورقية لرمز الجمارك
الدقم	12	نعم	نعم	خطوة إضافية للحصول على الموافقة البيئية
خزائن	9	نعم	نعم	لا يزال بوابة الدفع قيد التطوير

✅ تتقدم ساندان هنا بفضل موقعها ضمن حدود بلدية مسقط، ما يعني أنك على بعد 20 دقيقة فقط من أي وزارة عند الحاجة لختم وثيقة جديدة، بدلاً من أن تكون على بُعدين جويين كما في المناطق البعيدة.

📈 عند الجمع بين أمان التملك الحر ونافذة الترخيص السريعة خلال أسبوع واحد، يتضح لماذا أصبحت ساندان الخيار الأول للعديد من الشركات الإماراتية الصغيرة والمتوسطة عند التفكير في الاستثمار في المناطق الحرة في عُمان.

5️⃣ العامل الثالث – الإعفاءات الضريبية والمزايا الجمركية ومعالجة ضريبة القيمة المضافة

توفر عُمان “بيئة ضريبية صفرية” في جميع المناطق، ولكن التفاصيل الدقيقة تختلف وقد تؤثر على دراسة الجدوى:

المنطقة	الإعفاء الضريبي على الشركات	رسوم الجمارك على الواردات	ضريبة القيمة المضافة على المشتريات المحلية	الوضع عمليًا
ساندان (قوانين البر الرئيسي)	0% لمعظم الشركات غير النفطية	5% (تُرد عند إعادة التصدير)	0% على الصادرات؛ 5% على المبيعات المحلية	مشابه لدبي البر الرئيسي ولكن دون ضريبة دخل
صحار الحرة	10 + 5 + 5 سنوات (قابلة للتجديد)	0%	0%	مثالية لإعادة تصدير المعادن والبتروكيماويات
الدقم الاقتصادية	حتى 30 سنة	0%	0%	باقة متميزة للمشاريع الكبرى
صلالة الحرة	30 سنة	0%	0%	أطول فترة إعفاء ضريبي للسلع الاستهلاكية والسيارات والأدوية
خزائن	15 سنة	0%	0%	مناسبة للتجارة الإلكترونية وسلسلة التبريد

💡 إذا كان نموذج عملك يعتمد على الواردات المعفاة من الرسوم وإعادة التصدير، تظل المناطق الساحلية الكبرى هي الخيار الأفضل.

أما للشركات التي تركز على السوق العماني المحلي أو مسارات الشحن عبر الخليج (GCC)، فإن ساندان بفضل ضريبة الدخل الصفري واسترداد ضريبة القيمة المضافة بسهولة تصبح خيارًا منافسًا دون فرض قيود توظيف خاصة بالمنطقة.

6️⃣ العامل الرابع – أسعار الأراضي والوحدات وخطط الدفع

الموقع	متوسط تكلفة الأرض / الوحدة (الربع الثالث 2025)	آلية الدفع	الدفع المبدئي النقدي
ساندان	35,000 ريال عماني لوحدة ورشة جاهزة بمساحة 55 م² (≈ 645 ريال/م²)	40% عند توقيع عقد البيع، 60% على 18 شهر بدون فوائد	14,000 ريال عماني
صحار الحرة	إيجار 2–3 ريال/م²/سنة للأراضي الخام (تكلفة البناء إضافية)	الإيجار السنوي مقدمًا؛ البناء خلال 3 سنوات	الإيجار السنوي بالكامل
الدقم	إيجار 0.5–1 ريال/م²/سنة للمساحات الكبيرة	إيجار 5 سنوات مقدمًا للمواقع الاستراتيجية	مرتفع نسبيًا لكنه منخفض لكل متر
صلالة	إيجار 1–1.5 ريال/م²/سنة	إيجار سنوي + ضمان حسن تنفيذ	متوسط
خزائن	إيجار 1.8–2.2 ريال/م²/سنة للأراضي المخدومة	سنوي	متوسط

🪙 قد تبدو وحدات ساندان جاهزة البناء مرتفعة الثمن عند النظر للسعر لكل متر مربع، إلا أن خطة الأقساط وسرعة البدء بالأعمال دون انتظار تجهيز العقار تمنح الشركات القدرة على تشغيل أعمالها خلال 8 أسابيع وبدء تحقيق الإيرادات في حين أن مشاريع الدقم وصحار لا تزال في مرحلة صب الأساسات.

📈 بالنسبة للشركات الصغيرة والمتوسطة التي لا تمتلك سيولة لدفع إيجارات 5 سنوات مقدمًا، فإن سرعة تحقيق الإيرادات في ساندان غالبًا ما تجعل حساب العائد على الاستثمار (ROI) يميل لصالح ساندان.

7️⃣ العامل الخامس – البنية التحتية وتسعير الخدمات

لا توفر أي منطقتين نفس مستوى الخدمات (الكهرباء، المياه، الإنترنت) بنفس الطريقة، وهذه التفاصيل الصغيرة في السعر لكل كيلو واط / ساعة تتراكم بسرعة عند بدء تشغيل الآلات.

المنطقة	سعة الشبكة المتاحة	تعرفة الكهرباء الصناعية (بيسة/ك.و.س)	تعرفة المياه (بيسة/م³)	مزايا إضافية
ساندان	خط 110 ك.ف، قدرة احتياطية 60 م.ف.أ	12–18	500–600	موافقة مسبقة على الطاقة الشمسية فوق الأسطح؛ ألياف بصرية لكل قطعة أرض
صحار الحرة	خط مزدوج 220 ك.ف	14–20	450–550	شبكة بخار لمجمعات البتروكيماويات
الدقم	محطة غاز 400 ميجاوات	18–24	350–450	ربط مستقبلي للهيدروجين الأخضر (لا يزال بعيدًا)
صلالة	شبكة 132 ك.ف	16–22	400–550	خيار المياه المبردة للغذاء والأدوية
خزائن	شبكة 132 ك.ف	15–21	500–600	مشروع تبريد مركزي قيد التصميم

✅ أرقام ساندان تعد الأدنى حاليًا، ويرجع ذلك إلى كون شبكة مسقط amortised بالفعل، وسياسة الطاقة الشمسية فوق الأسطح في المنطقة التي تمكن الملاك من تقليل فواتير الذروة بنسبة 10–15% إضافية.

🏭 بينما تظل الشركات الكبرى كثيفة الاستهلاك للطاقة (مثل تشكيل المعادن وصناعة البلاستيك) تبحث في الدقم وصحار، إلا أن معظم الشركات الصغيرة والمتوسطة تجد أقل تكلفة تشغيلية شاملة داخل ساندان.

8️⃣ العامل السادس – الوصول اللوجستي وسرعة الوصول إلى السوق

تتبع مسار البضائع من المصنع إلى العميل سيحدد حقيقة مزايا المنطقة الحرة التي تختارها.

ساعات الطريق، وقت بقاء البضائع في الميناء، ومواعيد إغلاق الشحن الجوي قد تزيل أي فائدة حصلت عليها من توفير الإيجار.

المنطقة	المسافة إلى الميناء	المسافة إلى المطار	زمن القيادة إلى الإمارات (حفيت)	التأثير العملي اليومي
ساندان	45 دقيقة إلى ميناء صحار	20 دقيقة إلى مطار مسقط (MCT)	3 ساعات	الشحن الليلي يصل دبي قبل الفجر
صحار الحرة	على الرصيف مباشرة	15 دقيقة إلى OMA	1 ساعة	أسرع عبور للإمارات، مثالي للبضائع القابلة للتلف
الدقم	داخل الميناء	المطار بالموقع	7 ساعات	ميزة التصدير، مسافة طويلة لشحن الخليج
صلالة	داخل الميناء	10 دقائق إلى SLL	11 ساعة	مثالية لطرق شرق أفريقيا البحرية، بعيدة عن الخليج
خزائن	1 ساعة إلى صحار	35 دقيقة إلى MCT	2 ساعة	مثالية للتجارة الإلكترونية والتوصيل السريع داخل الخليج

✈️ إذا كان عملاؤك في دبي، أبوظبي أو الرياض، فإن كل ساعة إضافية في الطريق قد تؤثر على تكرار الطلبات والولاء.

🚛 ساندان تتفوق هنا بقدرتها على شحن البضائع الخاضعة للرسوم عبر بوابة جمارك صحار قبل الظهر مع إمكانية اللحاق برحلات الشحن الجوي المسائية من مطار مسقط، وهو أمر لا تستطيع صلالة أو الدقم تحقيقه دون دفع رسوم شحن جوي مرتفعة.

9️⃣ العامل السابع – عمق القوى العاملة ومتطلبات التعمين

🛠️ حتى أفضل الإعفاءات الضريبية لا قيمة لها إذا لم تتمكن من تشغيل المصنع، لذلك يجب دراسة توفر الأيدي العاملة والقوانين المنظمة لها بجدية.

ساندان تقع ضمن نطاق العاصمة مسقط، مما يمنح المالكين أولوية الوصول لخريجي الكليات التقنية والفنيين من ذوي الخبرة الذين يقطنون على بعد 25–40 دقيقة فقط. يبدأ التعمين بنسبة 15% للرخص الصناعية الخفيفة ويصل إلى 25% خلال ثلاث سنوات، مع إعفاء خلال أول 12 شهر إذا كان عدد الموظفين أقل من 30.

صحار وخزائن يستقطبان العمالة من منطقة الباطنة الصناعية حيث الأجور أقل بنسبة 10% مقارنة بمسقط، ولكن المسافات الطويلة تدفع العديد من العمال المهرة للمطالبة ببدلات سكن.

الدقم وصلالة تعتمدان على عدد سكان محلي أقل، لذا تلجأ الشركات لجلب فنيين وافدين بنظام الدورات لمدة 8 أسابيع، وهو ما يفي بمتطلبات التعمين ولكنه يزيد من تكاليف السفر والإقامة.

✅ عندما تكون القدرة على التنبؤ بتكاليف الرواتب أهم من الحصول على أراضي رخيصة جدًا، فإن الوصول إلى القوى العاملة الجاهزة في مسقط يمكن أن يبقي نموذج التكاليف مستقرًا.

🔟 مصفوفة اتخاذ القرار السريعة – اختر منطقتك المثالية

استخدم الجدول أدناه لتحويل استراتيجيتك إلى أرقام واضحة. امنح كل معيار من نجمة إلى خمس نجوم، واضربه في الوزن الذي يعكس أهميته لشركتك، ثم اجمع النقاط لكل منطقة.

المعيار	الوزن (1–5)	ساندان	الدقم	صحار	صلالة
أمان الملكية	×	★★★★★	★★☆☆☆	★★☆☆☆	★★☆☆☆
سرعة الترخيص	×	★★★★★	★★★☆☆	★★★★☆	★★★☆☆
الدفع المبدئي	×	★★★★☆	★★★☆☆	★★★☆☆	★★★☆☆
تكلفة الخدمات	×	★★★★★	★★★☆☆	★★★★☆	★★★☆☆
لوجستيات الإمارات	×	★★★★☆	★★☆☆☆	★★★★★	★★☆☆☆
الإعفاءات الجمركية	×	★★☆☆☆	★★★★★	★★★★☆	★★★★★
توفر العمالة	×	★★★★★	★★☆☆☆	★★★★☆	★★☆☆☆

✏️ اكتب الأوزان التي تناسب شركتك في العمود الثاني، واضرب القيم ثم احسب المجموع.

عادة ما تجد الشركات الصغيرة والمتوسطة التي تخدم الإمارات أن ساندان تتفوق عند إعطاء أولوية لأمان الملكية، سرعة الترخيص، وسهولة الوصول إلى الأسواق الإماراتية.

بينما قد تميل الشركات المصدرة بكثافة والتي تبحث عن إعفاءات ضريبية طويلة الأجل لاختيار الدقم أو صلالة.

⚡ تساعدك هذه المصفوفة على تحويل الانطباعات العامة إلى أرقام واضحة يمكنك تقديمها لمجلس الإدارة، مع إمكانية ربطها بملف Excel القابل للتنزيل لاحتساب ROI بدقة.

1️⃣1️⃣ دراسة حالة مصغرة – شركة لوجستية إماراتية تختار ساندان بدلاً من الدقم

👩‍💼 تدير “فرح” شركة شحن مبرد في الشارقة بحجم يومي خفيف (حاويتان 40 قدم مبردة يوميًا)، ولكن مع متطلبات تسليم صارمة لا تحتمل التأخير.

قارنت بين ميزة الإعفاء الجمركي في الدقم وخيار التملك الحر في ساندان ضمن نموذج ربحية على خمس سنوات.

تكلفة الأرض أو الوحدة: عرضت ساندان وحدة تبريد جاهزة بمساحة 100 م² بسعر 60,000 ريال عماني مع خطة تقسيط على 18 شهر بدون فوائد، بينما عرضت الدقم قطعة أرض بمساحة 3,000 م² بسعر 1 ريال/م²/سنة مع إيجار 5 سنوات مقدمًا.

مدة الترخيص: أصدرت ساندان جميع الموافقات خلال 7 أيام عمل، بينما استغرقت موافقة البيئة في الدقم لتخزين السلسلة المبردة 21 يومًا.

اللوجستيات: كان متوسط النقل من ساندان إلى دبي 4 ساعات و15 دقيقة، بينما استغرقت دورة النقل والتفريغ في الدقم أكثر من 11 ساعة حتى في أفضل الأحوال.

📊 أوضح جدولها أن الإعفاء الجمركي في الدقم يوفر 5% من التكلفة النهائية، لكن 48 ساعة إضافية على الطريق تعني المزيد من الثلج الجاف، وساعات قيادة أكثر، وعمر تخزين أقل للبضائع.

سدد نموذج ساندان الدفعة الأولى خلال 4.9 سنوات، بينما احتاج عقد إيجار الدقم إلى 7 سنوات للوصول إلى نقطة التعادل.

✍️ وقعت فرح عقد البيع في ساندان بعد أسبوعين.

1️⃣2️⃣ الخطوات التالية – تحويل البحث إلى استثمار ملموس في المناطق الحرة العمانية

✅ جاهز لاختبار الأرقام مقابل الفرص المتاحة فعليًا؟

ابدأ بحجز موعد زيارة ميدانية مع ساندان. سيؤمن رسم الحجز المسترد بنسبة 5% الوحدة المفضلة أثناء إنهاء الموافقات الداخلية لمجلس الإدارة.

📊 استخدم حاسبة العائد على الاستثمار القابلة للتنزيل لإدخال حجم بضائعك وأجور الموظفين ومزيج الرسوم الجمركية بدقة، ثم أجر نفس الحساب على الدقم أو صحار أو صلالة حتى تتمكن من تقديم بيانات “تفاح مقابل تفاح” للإدارة.

إذا أثبتت الأرقام بقاء ساندان في المقدمة، تصبح الخطوات واضحة:

✅ توقيع العقد إلكترونيًا.

✅ تسجيل الصك لدى مكتب وزارة العدل في الموقع ودفع الرسوم 3%.

✅ فتح خدمات الكهرباء والمياه، وتجهيز المساحة، ورفع مستندات الترخيص الصناعي عبر البوابة الموحدة.

⏱️ معظم المالكين يبدؤون في تشغيل أعمالهم خلال 8–12 أسبوعًا، لتكون استثمارات المناطق الحرة في عمان سريعة، منخفضة رأس المال، ومنخفضة المخاطر بفضل الصك الحر.