المقدمة
إنشاء ورشة في الخارج قد يبدو وكأنه محاولة للتوفيق بين قواعد جديدة وأوراق جديدة وتكاليف جديدة في وقت واحد. لحسن الحظ، مسار الاستثمار الأجنبي في الورش في عمان لعام 2025 أقصر وأسهل مما يتوقعه معظم الناس. بفضل المرسوم السلطاني 38/2025، يمكنك الآن شراء وحدة تمليك في حدائق صناعية مثل مدينة سندان الصناعية، وتسجيل شركتك عبر بوابة الصناعة الإلكترونية، والحصول على ترخيص صناعي خلال أسبوع تقريبًا للأنشطة منخفضة المخاطر. ومع استمرار ضريبة الشركات على الأرباح غير النفطية بنسبة صفر بالمئة، وتكاليف المرافق التي تقل عن أسعار الإمارات، تصبح مسقط فجأة السر الأفضل لصناعة الخليج.
أهم النقاط المستخلصة
- قائمة تحقق مكونة من 15 خطوة تأخذك من حجز الوحدة حتى شحنتك الأولى
- أحدث التكاليف لعام 2025 (شرائح التراخيص، رسوم الصك، تأمينات الخدمات) بالريال العماني والدرهم الإماراتي
- شجرة قرار سريعة توضح إذا كنت بحاجة إلى شركة ذات مسؤولية محدودة في السلطنة، أو كيان منطقة حرة، أو حل سندان المدمج بين الصك والترخيص
- نصائح خاصة لمستثمري الإمارات بخصوص التوثيق الإلكتروني والتحويلات البنكية السريعة
- دليل زمني يوضح كيف تساهم مكاتب سندان في تسريع الإجراءات أسبوعًا كاملًا
1️⃣ لماذا يعد عام 2025 أفضل توقيت للاستثمار في عمان
في العام الماضي، قامت وزارة التجارة وهيئة المناطق الاقتصادية الخاصة بدمج بواباتهما في بوابة صناعية واحدة، بدون تسجيل مزدوج أو رفع نفس المستندات مرارًا. تدفع الورش منخفضة المخاطر رسوم ترخيص ثابتة قدرها 250 ريال، والمتوسطة 750 ريال، والعالية 3000 ريال فقط، دون تعقيد. والأفضل من ذلك، إذا اخترت مدينة سندان الصناعية، يمكنك تسجيل الصك، دفع الرسوم، تقديم تأمينات الكهرباء، وحتى فتح الحسابات البنكية دون مغادرة الموقع، لتوفير وقت كبير للمستثمرين المعتادين على التنقل بين الجهات المختلفة في دبي.
2️⃣ اختيار المسار القانوني المناسب في دقيقة واحدة
اسأل نفسك:
- هل المنتجات النهائية ستبقى في عمان أم سيتم تصديرها مباشرة؟
- هل أحتاج إلى صك يمكنني رهنه لاحقًا؟
إذا كان معظم البيع للتصدير، قد يكون شركة منطقة حرة 100% في دقم أو صحار مناسبة. إذا كنت بحاجة للبيع المحلي وتحب فكرة الرهن العقاري لاحقًا، فإن حل سندان المدمج بين التمليك وترخيص الأنشطة المحلية هو الأنسب. أما إذا أردت المسار التقليدي، فإن شركة ذات مسؤولية محدودة مملوكة أجنبيًا بالكامل لا تزال خيارًا فعالًا لمعظم الأنشطة.
3️⃣ قائمة التحقق المكونة من 15 خطوة لإطلاق الورشة (احتفظ بها)
1️⃣ إجراء دراسة سوقية سريعة وتحديد أكواد HS لجميع الأجزاء المستوردة/المصدرة
2️⃣ حجز المساحة مع سندان (5% رسوم حجز مستردة)
3️⃣ اختيار الهيكل القانوني وحجز اسم الشركة (3 ريال)
4️⃣ توثيق مستندات الإمارات إلكترونيًا عبر كاتب العدل في دبي
5️⃣ فتح حساب بنكي في عمان وإيداع رأس المال الأدنى (150 ريال غالبًا)
6️⃣ تقديم طلب الترخيص عبر بوابة الصناعة
7️⃣ استكمال متطلبات الصحة والسلامة (صور مخارج الطوارئ، طفايات الحريق)
بعد هذه الخطوات، ستكون قد قطعت نصف الطريق، وغالبًا ما يتم إنجازها خلال عطلة نهاية أسبوع طويلة بمساعدة فريق سندان.
4️⃣ المستندات المطلوبة والتكاليف الحقيقية (دون مفاجآت)
المستندات المطلوبة (PDF أقل من 5 MB):
- نسخة جواز المفوض بالتوقيع
- نبذة عن الشركة أو قرار مجلس الإدارة
- مخطط أولي للأرضية موضح بالمخارج باللون الأحمر
- رسالة من البنك توضح حالة العميل
- عرض تأمين المسؤولية العامة (حتى لقطة شاشة مقبولة)
التكاليف للسنة الأولى لوحدة سندان 55 م² منخفضة المخاطر:
| البند | ريال عماني | درهم إماراتي (تقريبًا) |
| 5% رسوم الحجز | 1,750 | 16,700 |
| الترخيص والإدارة | 260 | 2,480 |
| رسوم تسجيل الصك (3%) | 1,050 | 10,000 |
| تأمينات الخدمات | 450 | 4,300 |
| التجهيز الأساسي | 5,000 | 47,700 |
| الإجمالي | 8,510 | 81,180 |
وهذا يعادل تقريبًا قيمة وديعة إيجار لمدة 6 أشهر لمستودع مماثل في دبي، ولكن هنا تحصل على صك تمليك يمكنك رهنه لاحقًا بتمويل يصل حتى 70%.
5️⃣ كيف يبدو الجدول الزمني فعليًا (سندان مقابل غيرها)
| المرحلة | سندان (التمليك) | العقارات الأخرى في مسقط | الميزة |
| من الحجز حتى توقيع العقد | في نفس اليوم (توقيع إلكتروني) | 2–3 أيام زيارات | العقود الإلكترونية |
| تقديم الترخيص حتى الموافقة | 3–4 أيام عمل | 7–10 أيام عمل | أولوية المعالجة |
| تسجيل الصك | 30 دقيقة | نصف يوم | مكتب العدل في الموقع |
| تركيب العدادات | 48 ساعة | 5–7 أيام | توفر المحولات |
| تخليص أول شحنة | خلال 24 ساعة | 2–3 أيام | ممر سريع ميناء صحار |
النتيجة: يمكنك بدء تشغيل الورشة خلال 14 يوم في سندان مقارنة بـ 25–30 يوم في المواقع الأخرى.
6️⃣ تجنب الغرامات: المخاطر الشائعة وحلولها
- تأخير التعمين: المنشآت الصغيرة يمكنها طلب إعفاء لعام واحد عند رفع الترخيص، وإلا ستدفع 200 ريال لكل عامل عماني مفقود.
- مخالفات الصحة والسلامة: السبب الأول للفشل هو المخارج المغلقة، تحقق مع موظف السلامة قبل الفحص.
- إغفال تسجيل ضريبة القيمة المضافة: الترخيص لا يعني التسجيل التلقائي، قدم طلب التسجيل فورًا.
- تجاوز الأحمال الكهربائية: استخدم تنبيه ذكي لمراقبة الأحمال.
- نقص التأمين: التأمين إلزامي، وسندان يوفر وسطاء داخل الموقع للتأمين الفوري.
7️⃣ أسئلة سريعة يطرحها المستثمرون الأجانب دائمًا
???? هل يمكنني تأجير جزء من الورشة؟
نعم، برفع رخصة المستأجر عبر بوابة الصناعة مقابل 10 ريال رسوم.
???? كم عدد التأشيرات لكل 100 م²؟
حوالي 15 تأشيرة للأنشطة الخفيفة.
???? هل تقبل البنوك رهن الصك؟
نعم، معظم البنوك تقدم تمويل بنسبة 60–70% بعد تفعيل الترخيص.
???? هل أحتاج شريك محلي لشركة ذات مسؤولية محدودة؟
لا لمعظم الأنشطة الصناعية والتجارية، بشرط عدم وجودها في القائمة السلبية.
???? ماذا لو أردت بيع الوحدة لاحقًا؟
المشتري يدفع 3% رسوم تحويل، ولا توجد ضريبة أرباح رأس مالية على العقار الصناعي.
8️⃣ حول القائمة إلى ملكية فعلية
✅ حمل قائمة التحقق PDF وشاركها مع شركائك.
✅ تواصل عبر واتساب مع مكتب تراخيص سندان (+968 2000 1111) لحجز معاينة.
✅ ادفع رسوم الحجز 5% لتجميد السعر 30 يوم.
✅ وثق مستنداتك إلكترونيًا بينما يتم إعداد العقد.
✅ احجز زيارة أو معاينة افتراضية لتوقيع العقد ومتابعة إصدار الترخيص.
باتباع هذه الخطوات، ستحصل على تاريخ إطلاق مؤكد وصك ملكية فعلي يمكنك استخدامه للرهن أو التوسع.
9️⃣ خلاصة—لماذا الاستثمار في ورشة بمسقط منطقي الآن
قامت عمان بتقليل البيروقراطية، وتبسيط الرسوم، وفتح الملكية الأجنبية الكاملة مع استمرار الضرائب عند الصفر. ومع سرعة إجراءات سندان وخطط الدفع الميسرة، يصبح القرار مسألة سرعة وتحكم: إذا كنت تريد تشغيل معداتك خلال أسابيع وليس أشهر، مع صك ملكية يمكنك تمويله لاحقًا، فإن سندان خيار يصعب منافسته.
