إنشاء وحدة صناعية تمليك في عمان: دليل تكاليف خطوة بخطوة (2025)

المقدمة هل تفكر في امتلاك مساحة خاصة بك للتصنيع أو التخزين أو التجارة في عمان؟ بفضل المرسوم السلطاني 38/2025، يمكنك الآن شراء وحدات صناعية تمليك في عمان بدلًا من استئجارها. هذا التحول من الانتفاع طويل الأمد إلى الملكية المباشرة يعني

المقدمة

هل تفكر في امتلاك مساحة خاصة بك للتصنيع أو التخزين أو التجارة في عمان؟ بفضل المرسوم السلطاني 38/2025، يمكنك الآن شراء وحدات صناعية تمليك في عمان بدلًا من استئجارها. هذا التحول من الانتفاع طويل الأمد إلى الملكية المباشرة يعني مخاطر أقل، وخيارات خروج أوضح، وإمكانية تحقيق أرباح أعلى عند إعادة البيع مستقبلًا.

إذا كنت تدير ورشة في المدينة الصناعية بدبي أو مستودع تجارة في الشارقة، ستلاحظ الفرق فورًا: أسعار الأراضي في المناطق الصناعية الجديدة في مسقط أقل بنسبة 60–80٪ مقارنة بالأراضي المماثلة في الإمارات، مع بقاء الضريبة على الشركات عند الصفر. ومع انخفاض تعرفة الكهرباء وبوابة الترخيص الصديقة للمستثمر، تصبح عمان خيارًا ذكيًا للمصنعين والمؤسسات المتوسطة.

يأخذك هذا الدليل خلال جميع التكاليف والخطوات الرئيسية، من اختيار موقع في مدينة سندان الصناعية إلى تسجيل الصك وتشغيل الوحدة، لتعرف جميع الخطوات والرسوم والمستندات المطلوبة دون مفاجآت.

لمحة سريعة: ماذا ستتعلم؟

نطاق الميزانية الكاملة لوحدات بمساحات 55 م²، 100 م²، و500 م²، تشمل سعر الأرض والرسوم والتجهيزات
مسار 8 خطوات من الحجز حتى بدء الإنتاج بلغة مبسطة
أحدث تكاليف التراخيص والخدمات والمطابقة لعام 2025
خيارات التمويل مثل خطة سندان 18 شهر وخيارات الإيجارة الإسلامية
أرقام مقارنة بين عمان والإمارات: سعر الأرض، الضرائب، وتكاليف التشغيل السنوية
آلة حاسبة قابلة للتنزيل وقائمة قانونية يمكنك تعبئة أرقامك بها

1️⃣ 2025: الملكية التمليكية تدخل القطاع الصناعي

حتى وقت قريب، كان على أصحاب المصانع والتجار في عمان الاكتفاء بعقود انتفاع طويلة الأجل. غير أن المرسوم السلطاني 38/2025 سمح بالملكية الكاملة للأراضي والمباني داخل المناطق الاقتصادية والصناعية الخاصة. عمليًا، يمكنك الآن امتلاك صك حقيقي للوحدات الصناعية التمليك في عمان داخل خزنة شركتك أو رهنه للبنك كما تفعل مع شقة أو فيلا.

أهمية التوقيت:

ضريبة الدخل على الأنشطة غير النفطية في عمان ما زالت 0%، بينما ارتفعت في الإمارات إلى 9%.

تكلفة الكهرباء الصناعية في مناطق مسقط الجديدة بين 12–18 بيسة/ك.و.س، أقل من نصف تكلفة دبي.

امتلاك الصك باسم الشركة يسهل التخطيط للخروج: يمكنك إعادة البيع أو التأجير الفرعي أو الرهن دون الحاجة لموافقة السلطة كل مرة.

للمصنعين في الإمارات الذين يواجهون زيادات الإيجار، الأرقام بدأت تميل نحو مسقط.

2️⃣ التكاليف الحقيقية: مصفوفة تكاليف 2025

قبل بدء الأوراق، من المفيد رؤية الفاتورة الكاملة. الجدول التالي يجمع سعر الأرض، الرسوم الحكومية، وتكاليف التجهيز الواقعية لمقارنة فعلية:

حجم الوحدة النموذجي	سعر الأرض/الوحدة	رسوم التسجيل (3%)	التراخيص والموافقات	تأمينات الخدمات	التجهيز الأساسي	المجموع للسنة الأولى
55 م² ورشة (سندان)	35,000 ريال	1,050 ريال	1,200 ريال	450 ريال	5,000 ريال	≈ 42,700 ريال
100 م² مستودع	60,000 ريال	1,800 ريال	1,500 ريال	600 ريال	7,500 ريال	≈ 71,400 ريال
500 م² أرض خضراء	110,000 ريال	3,300 ريال	3,500 ريال	1,400 ريال	35,000 ريال	≈ 153,200 ريال

الأسعار وفقًا لقوائم سندان ومدائن للربع الثاني 2025.
التجهيز الأساسي: أرضية خرسانية، تمديدات كهرباء، نظام الحريق.

3️⃣ مسار 8 خطوات من الحجز حتى التشغيل

1️⃣ اختر المنطقة والوحدة

2️⃣ دفع رسوم الحجز (5% من قيمة الوحدة)

3️⃣ فحص الصك والاستخدامات

4️⃣ توقيع اتفاقية البيع والشراء إلكترونيًا

5️⃣ تسجيل الصك بوزارة العدل ودفع 3%

6️⃣ تقديم طلب الخدمات (كهرباء، ماء، اتصالات)

7️⃣ الحصول على التراخيص الصناعية والبيئية

8️⃣ تجهيز الوحدة، الفحص، والحصول على تصريح الإشغال

أغلب المستثمرين من الإمارات ينهون الخطوات 1–4 عن بُعد ويزورون عمان ليوم واحد للتسجيل وفتح الحسابات.

4️⃣ تفصيل مكونات التكلفة

???? سعر الأرض/الوحدة: 35,000–45,000 ريال للوحدات الصغيرة في سندان، تبدأ الأراضي الكبيرة من 1 ريال/م² في المناطق البعيدة.

???? رسوم التسجيل: 3% من قيمة العقار + رسوم ختم بسيطة، تدفع مرة واحدة.

???? التراخيص: من 250–3000 ريال حسب النشاط والمساحة.

???? تأمينات الخدمات: تقريبًا 1.5 ريال لكل ك.ف.ا كهرباء + 200 ريال للماء.

???? التجهيز: 80–120 ريال/م² للأرضية، الكهرباء، نظام الحريق.

???? المصاريف السنوية: 0.75 ريال/م² للخدمات + رسوم الكهرباء الشهرية بأسعار أقل من دبي.

5️⃣ التمويل والحوافز والعائد على الاستثمار

خطة التقسيط في سندان: 60% مقدم + الباقي على 18 شهر بدون فوائد.

الإيجارة الإسلامية والقروض العقارية: تمويل حتى 70% من قيمة الصك بعد الإنشاء.

حوافز المناطق الخاصة والمؤسسات الصغيرة والمتوسطة: إعفاءات جمركية حتى 15 سنة، خصم 50% على الرسوم، وإعفاء ضريبي بلدي 5 سنوات.

???? العائد: وحدة 55 م² إيجارها حوالي 325 ريال/شهر، بمتوسط عائد 8% يتم استرداد رأس المال خلال 6 سنوات، مع فرصة ارتفاع السعر على المدى الطويل.

6️⃣ مقارنة عمان والإمارات: مواجهة في التمليك الصناعي

البند	عمان (سندان/دقم)	الإمارات (DIP/JAFZA)	الأهمية
سعر الأرض/م²	1–12 ريال	≈ 220 ريال	أقل 60–80% في عمان
ضريبة الشركات	0%	9%	أرباح أعلى وإعادة استثمار أسهل
هيكل الصك	ملكية كاملة	تمليك محدود	حرية إعادة البيع والرهن في عمان
تعرفة الكهرباء	12–18 بيسة	32–38 بيسة	مصاريف تشغيل أقل في عمان
رسوم الخدمة السنوية	0.75 ريال/م²	9–12 درهم/قدم²	مصاريف ثابتة أقل